Nájemci přepisují pravidla kancelářského trhu

Data ukazují, že při výběru kancelářských prostor dnes nerozhodují jen metry čtvereční nebo adresa. Stále větší váhu má celková kvalita pracovního prostředí, jeho atmosféra a to, zda dokáže přirozeně podporovat spolupráci i psychickou pohodu lidí.

Podle zjištění HR News, která vycházejí ze studie Deloitte Global Human Capital Trends, považuje tyto faktory za zásadní 73 % zástupců generace Z a 85 % mileniálů. Pro mladší generace je smysluplnost práce, kvalitní zázemí a dobré pracovní klima důležitější než samotná poloha kanceláře či její velikost. Kancelář se tak v jejich očích mění z pouhého pracovního místa v prostor, který formuje vztah k firmě, ovlivňuje pracovní nasazení a dlouhodobou motivaci.

„V hybridním režimu už kancelář neplní roli ‚místa, kam si přijedem sednout do kanceláře, ale stává se strategickým nástrojem pro spolupráci, firemní kulturu a udržení talentů. Nájemci proto dnes nehledají jen adresu a metry čtvereční, chtějí prostředí, které reálně zvyšuje kvalitu pracovního dne: špičkovou akustiku a světlo, ergonomii, chytré technologie, ale také služby a zázemí pro koncentraci, inspiraci, regeneraci, pohyb, kvalitní občerstvení, přístup ke vzdělávacím i komunitním programům. Pokud má mít návrat do kanceláře smysl, musí lidem dávat něco navíc – a právě prémiové prostory s dobře uchopeným wellbeingem a podporou produktivní práce jsou dnes jedním z nejvýraznějších rozdílových faktorů,“ říká Adam Zvada, CEO & Founder ve společnosti Scott.Weber Workspace, která je od roku 2009 největším poskytovatelem prémiových flexibilních pracovních a eventových prostor v České republice.

Přesun nájemců ke kvalitě

Proměna očekávání zaměstnanců se stále zřetelněji odráží i v rozhodování firem na trhu komerčních nemovitostí. Mezinárodní realitní analýzy dlouhodobě popisují fenomén známý jako flight to quality – tedy odklon nájemců od zastaralých kancelářských budov směrem k moderním, technologicky i provozně kvalitnějším prostorám. Firmy čím dál častěji opouštějí kanceláře, které nedokážou nabídnout odpovídající komfort, a hledají prostředí, jež odpovídá současnému stylu práce i rostoucím nárokům zaměstnanců.

Výrazným příkladem tohoto posunu je BUDEX HUB – první česká kancelářská dřevostavba, která získala řadu prestižních ocenění. Budova vznikla jako zdravé, přirozené a inspirativní pracovní prostředí a nové sídlo společností GoMobil, Roboton a TERMS. Zároveň se stala průkopníkem moderních administrativních dřevostaveb v České republice a ukazuje, že komerční budovy dnes mohou plnit nejen praktickou funkci, ale fungovat i jako výrazný kulturní a reprezentativní prvek značky.

Investoři dnes stále jasněji chápou, že dřevo není módním trendem, ale dlouhodobou strategickou volbou. Významnou roli v tomto posunu hraje rostoucí důraz na ESG. Podle evropských průzkumů je až 32 % investorů ochotno zaplatit vyšší cenu za aktiva, která ESG standardy splňují. Právě zde má dřevo mimořádnou konkurenční výhodu. Na tento vývoj reagují i výrobci. Jedním z nich je česká společnost AGROP NOVA a.s., která na základě zahraničních zkušeností vyvinula řešení pro prémiový segment kancelářských dřevostaveb. Systém je plně škálovatelný, od menších administrativních objektů až po rozsáhlé developerské projekty, a dává především architektům do rukou nástroj, u něhož se dřevo nemusí obhajovat. Zde jednoduše funguje.

„Proměna kancelářského trhu dnes není tažena pouze technologiemi či flexibilními formami práce. Stále významnější roli hraje důraz na wellbeing. Právě proto jsme se zaměřili na prémiové administrativní budovy ze dřeva, kde má kvalita pracovního prostředí přímý vliv na fungování firem,“ vysvětluje Radek Oslizlo, CTO společnosti AGROP NOVA a doplňuje: „U vícepodlažních objektů je klíčová celková efektivita – technická, ekonomická i provozní. Náš NOVATOP BLOCK tuto rovnováhu přirozeně naplňuje a zároveň umožňuje navrhovat interiéry, v nichž zůstává dřevo maximálně přiznané – autentické, vizuálně čisté a s výraznou přidanou hodnotou pro uživatele budov.“

Wellbeing jako konkurenční výhoda

S vývojem kancelářského trhu se do popředí stále častěji dostává téma wellbeingu. Analýzy společnosti Deloitte dlouhodobě ukazují, že péče o fyzické, duševní i sociální zdraví zaměstnanců patří mezi klíčové faktory jejich spokojenosti a zároveň výrazně ovlivňuje atraktivitu zaměstnavatele. Wellbeing se proto postupně stává nedílnou součástí pracovního prostředí – od zdravého vnitřního klimatu a využití přírodních materiálů přes dostatek denního světla až po kvalitní akustiku a promyšlené klidové i komunitní zóny.

Tyto změny se promítají i do poptávky na trhu. Roste zájem o prémiové kanceláře, které propojují flexibilitu, kvalitní architekturu a vyšší standard služeb. Naopak starší administrativní prostory bez jasné koncepce hledají nájemce stále obtížněji. Jak upozorňuje HR News, kvalita pracovního prostředí a důraz na wellbeing se dnes stávají významnou konkurenční výhodou – nejen v realitním segmentu, ale i při získávání a udržení talentů.

„Očekávání zaměstnanců se v posledních letech výrazně proměnila a s nástupem generace Z na pracovní trh se ještě měnit budou. Kvalita pracovního prostředí je dnes posuzována nejen podle vzhledu, ale především podle variability prostoru, akustického komfortu a celkového pocitu pohody. Typologie kanceláří tak nabývá hlubší role – má vytvářet prostředí, které podporuje výkon, ale i wellbeing a udržitelný způsob práce,“ doplňuje Martin Židek, Head of Interior studia perspektiv.

Kancelář budoucnosti už nepředstavuje pouhý kompromis mezi prací z domova a klasickým pracovištěm. Stává se strategickým nástrojem firem, který podporuje výkon, spolupráci i firemní kulturu. Prostory zaměřené na vysokou kvalitu pracovního prostředí se tak postupně prosazují jako nový standard moderních kanceláří.